Fastighetsägarens ansvar

Lagrum och principer

Fastighetsägaren är ansvarig för att minimera riskerna för smittspridning av Legionella. Det styrs av Miljöbalken (SFS – 1998:808) 2 kap där 2 § om Kunskap , 3 § om Försiktighet, 4 § Produktval och 7 § om Rimlighet är bärande. Vidare gäller 26 kap. 19 § om Egenkontroll.

Det gäller oavsett om ägaren är en privatperson, bostadsrättsförening, företag, myndighet eller offentligt driven verksamhet.

• Kunskapsprincipen ser vi i, att skaffa sig den kunskap som behövs och att informera de som berörs.
• Försiktighetsprincipen ser vi i, VVS-konstruktion och underhåll, för att minimera risken för smitta.
• Produktvalsprincipen ser vi i, val av produkter i konstruktion och underhåll för att minska risken för boendes hälsa.
• Rimlighetsprincipen ser vi i, att eftersom vi vet att legionella finns överallt, i allt vatten och i alla vattensystem och att vi därför aldrig kan eliminera risken helt, så att kostnaden för riskminskande åtgärder står i rimlig proportion till riskminskningen.
• Egenkontrollsprincipen ser vi i, det förebyggande arbete där man ska planera och ha kontroll över verksamheten för att minska risken för smitta. Den innehåller fyra delmoment: att planera, genomföra, följa upp och förbättra egenkontrollen.

Åtgärder för att minska risken för Legionella

Kallvatten – återkommande och tydlig information. om att spola kallvattnet innan användning i duschar, när det blivit stående, är det billigaste och effektivaste sättet för användaren att minska risken. Mätningar av tempen på spolat kallvatten, hos olika användare är också billigt och effektivt för att hitta risker som man borde kontrollera. Kemisk genomspolning av kallvattensystemet för att få bort biofilmen i rören och att döda värdar som amöbor, är troligen effektivt, men en ganska dyr metod.

Varmvatten – det bästa sättet att minska risken för legionellatillväxt i varmvattensystemet är att se till att vattnet inte i någon del av rören, från uppvärmning fram till kranen/blandaren inte understiger 50C.

Större fastigheter övervakar man temperaturerna i kontinuerligt, med en temp på max 60C vid beredningen och en min temp på 50C i varmvattenrören.

Egnahemsägare kan kolla så att blandningsventilen på varmvattenberedaren INTE blandar ner det 60C gradiga vattnet från beredaren så att tempen understiger 50C väl framme vid husets olika kranar/blandare. Tyvärr gör många äldre privata beredare det. Den är tänkt att skydda mot skållning, men KAN i värsta fall sänka temperaturen så mycket att risken för Legionella ökar. Kolla med en bra termometer att temperaturen aldrig går under 50C i någon del av varmvattensystemet!

Objekt med förhöjd Legionellarisk

De populära bubbelpoolerna utgör en förhöjd legionellarisk, eftersom de ofta har en perfekt tillväxttemperatur för legionellabakterien. De starka jetströmmarna och genomblåsningen med luft bildar vattendimma/ånga, som de som badar, sedan andas in. Finns det legionellabakterier i vattnet så smittas man! Om man blir sjuk eller ej, är sedan upp till ens immunförsvar! 20-30% av befolkningen verkar bära på antikroppar, någonstans har de ju smittats och sedan kämpat ner smittan, även om de aldrig blivit sjuka eller vetat om att legionella varit orsaken.

Swimmingpooler har också en legionellarisk, men den är lägre än i varma bubbelpooler, eftersom temperaturen är lägre och de sällan har dessas vattendimma.

Man kan minska risken för smitta, genom att sterilisera vattnet på olika sätt, dels med starkt UV-ljus i vattnets cirkulationspump, dels med olika kemikalier, dels med regelbunden noggrann rengöring av poolens rörsystem. Slutligen genom info som avråder människor med nedsatt immunförsvar att använda bubbelpoolen.

Offentliga pooler har höga krav på sig med löpande provtagning och olika åtgärder för att hålla nere risken för olika bakterie och mikroorganismtillväxt. Men hur är det i privata fastigheter och spa:n med bubbelpooler och små swimmingpooler?

Bevattningsspridare för t.ex. gräsmattor, ger en vattensprej som kan sprida legionella, särskilt om den fått växa till sig, under en tid man INTE vattnat, som när det regnat några dagar under sommaren. Dess ledningar ligger ju oftast så nära markytan, att vattnet värms upp till temperaturer på 25-40C under sommaren. Se till att ingen befinner sig i området för sprejen eller dess vindriktning de första minuterna, innan ledningarna spolats ur.

Fontäner både utomhus och inomhus är dess rör och tankar, tänkbara reservoarer för legionellakolonier i biofilm. Återkommande rengöring och desinfektion rekommenderas.

Högtryckstvättar för att spola av saker som trädgårdsmaskiner och hårda ytor, ger en kraftig vattensprej. De har ju ofta långa vattenslangar, där många liter vatten kan bli stående mellan användningarna, för Legionellatillväxt. Spola således ur slangarna innan användning.